茨木市山手台5丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北へバス乗車約27分・徒歩6分、『茨木市山手台5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが立ち並ぶ住宅地。昭和土地開発（関西電力の関連会社）が1978年ごろに分譲を開始したニュータウン『茨木サニータウン』内にあります。一部のエリアは『茨木サニータウン第1住宅地区建築協定』に指定され、宅地の分割禁止や敷地の空地部分の緑化などが規定されているため、敷地の広い一戸建てが多く並んでいます。町の周りは山林に囲まれ、たいへん自然豊か。近くにボール遊びできるグラウンドと遊具広場が設置された『山手台中央公園』があり、公園からは眺めも良いです。地勢は高台で、標高は約150m。道幅は広く、区画が整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約149m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約67坪。南付け道路で採光良好。接道間口は約14.8mのゆとりがあります。敷地形状は整形。敷地と道路に高低差は無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『社会福祉法人晴誉会 山手台保育園』徒歩14分、『サニー幼稚園』徒歩9分、『山手台小学校』徒歩6分、『北陵中学校』徒歩26分。その他『山手台中央公園』が徒歩8分、『茨木市桑原運動広場（グラウンド・庭球場）』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

橘 百恵（たちばな ももえ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

建築協定

建築協定とは、地権者間あるいは地権者と建設業者などの間でかわされる建築に関する協定のことです。協定を締結することで、生活環境の確保・維持や、個性的な街づくりをすることができます。建築協定には、大きく分けて「合意協定」と「一人（いちにん）協定」があります。「合意協定」は、複数の土地所有者たちが合意することで結ばれる協定のことを指すのに対し、「一人協定」は土地所有者が一人の場合に結ばれる協定のことを指します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。