ディナスカーラ成城南（3階 南向き）

担当者のコメント

『ディナスカーラ成城南』は、小田急「成城学園前駅」から南方向へバス乗車10分・徒歩13分、『世田谷区宇奈根2丁目』にある総戸数59戸の中規模マンションです。周辺は第二種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内の主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を水道道路、西側を東名高速道路が走っており、南側を多摩川が流れています。田畑が点在し、のどかな雰囲気。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『立宇奈根龍王公園』『宇奈根台口公園』などの小さな公園が点在しており、多摩川の河川敷には遊歩道やグラウンドなどが整備されています。また近くに『宇奈根氷川神社』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。東名高速道路の東京インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。小田急「成城学園前駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約28m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は多田建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は59台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積95.35平米の3SLDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。和室とバルコニー側の洋室がLDKと続き間になっているため、生活シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用出来ます。浴室・洗面室・キッチンにそれぞれ窓があるのもポイント。バルコニー面積は10.49平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,500円～7,000円です（2025年12月時点）。
保育施設・学校は『喜多見バオバブ保育園』徒歩3分、『砧南小学校』徒歩19分、『喜多見中学校』徒歩11分。その他『プレスポ喜多見児童館』が徒歩10分、『次大夫堀公園』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。