ライオンズタワー目黒川（18階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズタワー目黒川』は、JR山手線「五反田駅」から西方向へ徒歩8分、『品川区西五反田3丁目』にある総戸数77戸の中規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」と都営浅草線「五反田駅」からは徒歩7分、東急目黒線「不動前駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域、第2種住居地域、商業地域内のオフィスビルや商業施設などが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR山手線、東側を首都高速2号目黒線、南側を山手通りが走っています。近くを流れる目黒川沿いは桜並木で、お散歩コースにピッタリ。またこの辺りは柳生藩柳生家の下屋敷があった場所で、現在は『谷山公園』になっています。地勢は平坦で、道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。川沿いの桜やオープンスペースに植栽を設けたビルが多く、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。JR「五反田駅」との高低差はなし。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はアウトフレーム工法のRC造23階建てで、溶接閉鎖型フープ筋・直接基礎構造を採用。ホテルライクな内廊下設計で、サクラ色のタイルと御影石を使用し、目黒川の流れをイメージした造り。施工は戸田建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に2階ヒーリングラウンジ、ペット足洗い場、各階ゴミ置き場、防災備蓄倉庫、自家発電装置が設置されています。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合30%）で、屋外機械式・屋内機械式（電気自動車用区画あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は18階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積82.12平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは3面あり、全居室がバルコニーに面しています（バルコニー総面積は15.02平米）。シューズインクロークやウォークインクロゼット、廊下の物入など収納が充実しているのもポイントです。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ウィズブック保育園西五反田』・『Gakkenこども園』徒歩3分、『第四日野小学校』徒歩9分、『荏原第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西五反田3丁目店』徒歩2分。その他『大崎第一地域センター』が徒歩4分、『五反田図書館』と『五反田文化センタープラネタリウム・音楽ホール』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。