ヴィルヌーブタワー駒沢（18階 南西向き）

担当者のコメント

『ヴィルヌーブタワー駒沢』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩5分、『世田谷区野沢4丁目』にある総戸数122戸の大規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北東側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『野沢児童遊園』『野沢二丁目公園』などの公園が点在しています。また南西方向へ少し歩くと『駒沢オリンピック公園』があります。地名の由来は、この地を開拓した野村氏の『野』と沢田の字名『沢』の組み合わせから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。建物はSRC造・一部RC造23階建てで、施工は鹿島建設です。敷地内駐車場は66台（戸数に対する割合50%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は18階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積58.12平米の2LDK。バルコニー面積は14.75平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年12月時点）。土地の権利は普通地上権、借地期間は2049年3月まで、借地料は管理費に含まれます。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『駒沢保育園』・『駒沢プチ・クレイシュ』徒歩3分、『旭小学校』徒歩9分、『駒留中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　野沢店』徒歩2分。その他『野沢児童館』が徒歩11分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩12分、『国立病院機構　東京医療センター』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。