上用賀スカイマンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『上用賀スカイマンション』は、東急田園都市線「用賀駅」から北方向へ徒歩10分、『世田谷区上用賀3丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。目の前を用賀中町通り、約170m南側を砧公園通りが走っており、約700m西側には美術館やスポーツ施設などが併設された緑豊かな公園『砧公園』が広がっています。北側には昭和15年、馬術の普及と騎手養成のために設置された『馬事公苑』があり、近くに1780年頃に建設された『旧用賀名主邸』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅が広く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東京インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急「用賀駅」との高低差は約6m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は長谷川工務店です。エレベーターはありません。エントランスに宅配ボックス付き。なおペットの飼育はできません。
この物件は最上階・4階部分、南東角部屋で採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積75.49平米の3LDK。クランクインの玄関でプライバシー性の高いプラン。玄関扉は内開きのため、防犯性にも優れています。また個室は全て6帖以上でゆとりあり。2方向に設置されたバルコニーもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・下足入・各種アクセサリー・建具・クローゼット・給湯器新調、フローリング新調、フロアタイル張替え（洗面・トイレ・玄関）、全室クロス張替え、各居室照明器具設置、モニター付きインターホン新調、洗濯パン・水栓金具新調、ルームクリーニング等】
保育施設・学校は『上用賀保育園』徒歩6分、『用賀小学校』徒歩12分、『用賀中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　上用賀1丁目店』徒歩3分。その他『ぷるる上用賀児童館』が徒歩7分、『用賀出張所』が徒歩11分、『関東中央病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。