セレナハイム亀有（2階 南向き）

担当者のコメント

『セレナハイム亀有』は、JR常磐緩行線「亀有駅」から南西方向へ徒歩11分、『葛飾区亀有4丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。近い場所に『亀四第一児童遊園』や『砂原児童遊園』、『砂原第三公園』、『亀四第二児童遊園』などの公園と『高木神社（砂原高木神社）』があります。『高木神社（砂原高木神社）』は、地域の守り神として信仰されてきた歴史ある神社。主に商売繁盛や家内安全のご利益で知られ、地元の人々に親しまれています。また東側約80mには南北延長約3kmの『曳舟川親水公園』があり、お散歩コースにピッタリです。町名の由来は、この地がかつて低湿地帯の中にあり、土地の形が「亀」の甲羅のようであったことから、「亀無」や「亀梨」と呼ばれていたことにあります。しかし、これらの名称が「無し」を連想させ、縁起が良くないと考えられたため、現在の「亀有」という名称に改められたと伝えられています。地勢は平坦で、標高は0m。道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の小菅の出入口が約3kmの距離にあります。JR常磐緩行線「亀有駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は大和建設株式会社。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積56.25平米の2LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は8.64平米です。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付）・給湯器・洗面化粧台新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納・照明器具交換、ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『道上保育園』・『さくら学園保育所』・『西亀有三丁目保育園』徒歩5分、『道上小学校』徒歩5分、『亀有中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　亀有4丁目店』徒歩4分。その他『亀有図書館』と『亀有児童館』、『上千葉砂原公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。