名古屋市南区呼続元町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「呼続駅」から東へ徒歩1分、『名古屋市南区呼続元町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「妙音通駅」からは徒歩5分、地下鉄桜通線「桜本町駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。近くを名鉄名古屋本線、地下鉄名城線と桜通線が走り、北側を山崎川が流れています。『呼続公園』『瑞穂公園』などの大きな公園が近くに点在し、気軽に体を動かしたり、子供の遊び場にぴったり。名鉄名古屋本線沿いには『山崎城跡（安泰寺）』があり、線路が走っている部分はかつての堀跡と伝えられています。地勢は平坦（一部丘陵地）で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。名鉄名古屋本線「呼続駅」との高低差はなし。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約29坪。南東付け道路で採光良好。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積90.29平米の3LDK。周囲からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。バルコーに面してバルコニーが設置されています。キッチンから洗面室への動線が短く、家事効率良好。ウォークインクロゼットなど収納が充実しているのもポイントです。現況は空き家です。
教育施設は『黎明保育園』徒歩8分、『山崎幼稚園』徒歩7分、『呼続小学校』徒歩12分、『新郊中学校』徒歩13分。買物施設は『イオン　新瑞橋』徒歩6分、『ヤマダイ　呼続店』・『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩8分など…。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩6分、『瑞穂生涯学習センター』と『山崎川』、『呼続公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。