世田谷区三宿2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩15分、『世田谷区三宿2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「池ノ上駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道423号渋谷経堂線（淡島通り）が走っており、北側を北沢川、南側を烏山川が流れ、2つの河川はすぐ東側で合流し、目黒川の起点になっています。北沢川と烏山川の一部は暗渠化され、緑道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近くに身近で自然を感じることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれ、水の宿る所から水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋と池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約25坪（路地状部分約8平米含む。別途、約15.6平米のうち持ち分4分の1の私道負担有り ※概算）。西付け道路。建物は2009年12月築の木造3階建て。間取りは延床面積87.1平米の4LDK。付帯設備は浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・全フロアタイル貼替・壁天井クロス全面貼替・洗濯防水パン交換・照明交換・火災警報器交換・給湯器交換・分電盤交換・各部屋エアコン設置・モニター付きインターホン交換・間接照明・カーテンレール新設など。】
教育施設は『下馬鳩ぽっぽ保育園分園野の花園』徒歩1分、『三宿さくら幼稚園』徒歩5分、『多聞小学校』徒歩2分、『太子堂中学校』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　世田谷淡島店』徒歩6分、『オーケー　池尻大橋店』徒歩8分、『オオゼキ　池尻店』徒歩9分など…。その他『東邦大学医療センター大橋病院』と『駒場野公園』、『駒場体育館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。