朝日マンション目黒（2階 西向き）

担当者のコメント

『朝日マンション目黒』は、JR山手線「目黒駅」から南東方向へ徒歩9分、『品川区上大崎3丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「目黒駅」と都営三田線「目黒駅」からは徒歩9分、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部高層のオフィスビルや店舗など、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約200m北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）、約130m東側を首都高速2号目黒線、約200m西側をJR線が走っています。首都高速を挟んで北東側には『国立科学博物館附属 自然教育園』の広大な森が広がっており、JR線を越え少し西へ歩くと目黒川が流れています。この辺りは品川区内で唯一の上屋敷であった三日月藩主森家の屋敷があった場所。目黒通りには鳥居の両脇にイチョウの大木が建つ『誕生八幡神社』が鎮座しています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR山「目黒駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は三菱建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積77.81平米の3LDK。LDK約17.7帖の横長リビングのプラン。全個室と廊下に収納が設けられています。玄関がセンターイン仕様で、外から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は10.81平米です。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、浴室交換、洗面台交換、トイレ交換、建具交換、床暖房設置、配管（給湯・排水・給水管）交換、エアコン先行配管設置、クロス貼替、フローリング貼替】
保育施設・学校は『TKチルドレンズファーム上大崎校』徒歩7分、『第三日野小学校』徒歩7分、『日野学園』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒駅東店』徒歩6分。その他『池田山公園』が徒歩5分、『NTT東日本関東病院』と『国立科学博物館附属自然教育園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。