世田谷区松原4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急世田谷線「松原駅」から徒歩5分、『世田谷区松原4丁目』にある建築条件付きの土地です。複数駅が利用可能で、京王線「下高井戸駅」からは徒歩7分、小田急小田原線「豪徳寺駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を東急世田谷線が走っており、近い場所に『立赤松公園』『松原公園』などの公園が点在しています。地名の由来の一説はこの地を開墾した世田谷城主吉良氏の家臣、松原3兄弟の苗字から。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の永福の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪。再建築の際にセットバック要。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『赤堤保育園』徒歩5分、『あかつつみ幼稚園』徒歩8分、『松沢小学校』徒歩7分、『松沢中学校』徒歩14分。買物施設は『オオゼキ　松原店』・『まいばすけっと　赤堤4丁目店』徒歩5分、『まいばすけっと　松原駅前店』徒歩6分など…。その他『ぷるる松沢児童館』が徒歩4分、『羽根木公園』が徒歩17分、『経堂出張所』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。