グランドメゾン八事裏山（2階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン八事裏山』は、地下鉄「八事駅」から東方向へ徒歩6分、『名古屋市天白区八事山』にある総戸数34戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「塩釜口駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地。すぐ北側に『名古屋市立八事霊園』、少し西へ歩くと国の重要文化財内の五重塔で有名な『八事山 興正寺』があります。地勢は丘陵地。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。国道153号線を通って、名二環植田インターチェンジにアクセスできます。地下鉄「八事駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は積水ハウス。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積77.37平米の4LDK。LDK約13.3帖のプラン。バルコニー面積は9.55平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年12月>キッチン・トイレ・給湯器新調、クロス・クッションフロア・襖紙張替】
保育施設・学校は『オリーブの実保育園』・『ALL4KIDSナーサリースクール塩釜口』徒歩10分、『表山小学校』徒歩15分、『御幸山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『イオン　八事店』徒歩9分。その他『興正寺』が徒歩12分、『天白渓下池公園』が徒歩13分、『名古屋第二赤十字病院』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。