逆瀬川グリーンハイツ　A棟（7階 東向き）

担当者のコメント

『逆瀬川グリーンハイツ』は、阪急「逆瀬川駅」から南西方向へバス乗車5分・徒歩3分、『宝塚市逆瀬台1丁目』にある総戸数323戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を県道16号明石神戸宝塚線が走っており、北側を逆瀬川の支流、白瀬川が流れています。西側約800mには逆瀬川沿いに砂防モニュメントが建つ『ゆずり葉緑地』があり、お散歩コースにもピッタリ。白瀬川沿いの山道は、行者山を経由して、六甲山の縦走路にアクセスでき、気軽に山歩きが楽しめます。この辺りは昭和49年に阪急不動産により開発が開始されたニュータウン『逆瀬台』内にあります。地勢は高台で、標高は約170m前後。道幅約6mの道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「逆瀬川駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約80m。敷地の一部が土砂災害警戒区域内（土石流警戒区域）にあります。敷地は所有権。全4棟構成で、西側にはB棟～D棟が並び、このA棟は敷地内の最も東側。すぐ西側には共用棟があります。建物はRC造8階建てで、施工は戸田建設株式会社です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の東向き。間取りは専有面積76.80平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。縦長のLDKと個室2部屋がそれぞれ続き間になっているため、生活シーンに合わせてフレキシブルに部屋をつなげられます。洗面室は身支度をゆったり出来るよう空間が広く確保。バルコニー面積は9.64平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.8帖・洋室5.4帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯防水パン・洗濯水栓交換、照明新調、網戸貼替、玄関ドアクローザー再利用調整。】
保育施設・学校は『西山幼稚園』徒歩10分、『逆瀬台小学校』徒歩11分、『光ガ丘中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『コープ　宝塚』徒歩28分。その他『逆瀬川』と『ゆずり葉緑地』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

清水 諒也（しみず りょうや） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。