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★平成10年11月築！
★天神川、昆陽池公園に面し自然豊か！
★オートロックあり！
★専有面積85.46平米の3LDK！
★南向きで日当たり良好！
★採光面が広く開放的な約21帖のLDK！
★全居室6帖以上！
★収納スペース充実！
★『鴻池小学校』徒歩14分！
★『天王寺川中学校』徒歩13分！
★『業務スーパー』徒歩6分！
★『天神川』徒歩1分！ チェックポイント ◇定期地上権
特徴
- 新着
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『ウィルロード昆陽池パークビュー』は阪急「伊丹駅」からバス乗車約8分、『中野東1丁目』にあるマンションです。最寄りのバス停へは徒歩1分で、JR「伊丹駅」やJR「中山寺駅」へもアクセス可能。平坦な地勢のため、自転車でもラクに移動できます。『天神川』沿いに立地し、川を挟んで南側は緑豊かな『昆陽池公園』。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや一戸建てが混在しています。エントランスにはオートロック付き。ペット不可のマンションです（観賞魚等のみ可）。なお、敷地は定期地上権のため、借地料がかかります（借地期限：2053年12月31日まで。更地返還要）。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積85.46平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のある横長リビングのプラン。LDKと和室が続き間で、襖の開閉で空間をフレキシブルに使用出来ます。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は12.15平米です。付帯設備はTV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は居住中です。土地の権利は定期賃借権、借地期間は2053年12月まで、別途月額12,920円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『あそか苑まぁや保育室』徒歩7分、『鴻池小学校』徒歩14分、『天王寺川中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『業務スーパー 伊丹店』徒歩6分。その他『天神川』が徒歩1分、『伊丹昆虫館』が徒歩3分、『昆陽池公園』が徒歩4分の場所にあります。
不動産用語
- 借地権
- 借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。土地の所有権は貸主にあるため、借主は固定資産税や都市計画税を負担する必要はありませんが、地代などを貸主に支払う義務があります。借地権には「地上権」と「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借主が土地を直接支配できる強い権利で、登記や譲渡、建物の建て替えなども貸主の承諾なしに可能です。一方、「賃借権」は間接的な支配権であり、譲渡や建て替えには貸主の承諾が必要なため、実務上は賃借権が設定されることが一般的です。かつての旧借地法では、契約更新によって借主が半永久的に土地を使用できるなど、借主に有利な仕組みとなっていました。これにより、貸主が土地を返してもらいにくいという問題も発生していました。これを是正するため、平成4年8月1日に「借地借家法」が施行され、定期借地権などの制度が新たに導入されました。ただし、施行前に契約された借地については、引き続き旧借地法が適用され、「旧法借地権」として扱われます。
- 定期借地権
- 定期借地権とは、借地借家法で定められた借地権の一つです。借地契約によって定められた契約期間を終えると借地関係が終了します。契約の更新はできないため、一定期間で必ず土地が返ってきてきます。50年以上の長期間にわたって土地を借りることができる「一般定期借地権」、事業を行うことを目的に建物を所有する「専業用定期借地権」、30年以上にわたって土地を借りた場合に借地上の建物を土地の貸し主に買い取ってもらえる「建物譲渡特約付借地権」があります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：9,400円
- 修繕積立金
- 月額：9,660円
- 借地料
- 月額：12,920円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- 月額：10,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1998.11.01
新築
-
2025.12.22
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| ウィルロード昆陽池パークビュー | 2026.02 | 11万円 |
- 町名
- 伊丹市中野東1丁目
- 築年月
- 1998年11月
- 交通
- バス8分・徒歩1分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 5本以下
- 買物施設
- 徒歩6分
- 小学校
- 徒歩13分
- 評点合計
- 62.5点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「ウィルロード昆陽池パークビュー 980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急伊丹線「伊丹」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
/1時間（8時台）
周辺環境
「ウィルロード昆陽池パークビュー 980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市の西端、武庫川の東側に広がるなだらかな地勢の住宅地です。田畑が多く残りのどかな雰囲気で、一部区画のきれいなところも見られますが、道の狭い昔ながらの街並みが多くあります。マンションやアパート、敷地面積20坪～30坪の一戸建てが混在する街並みです。宝塚市との境に位置し、阪急「伊丹」駅からバス15分～25分のアクセスとなります。「中野」と「西野」の間を南北に通り、尼崎市と宝塚市をつなぐ県道42号線（通称：尼宝線）沿いには、大きなスーパーなどの買い物施設や飲食店があり、自転車の移動も楽にできるため生活利便性の高いエリア。尼宝線を北上すれば中国自動車道「宝塚」インターチェンジへも近く、車での交通アクセスが良いことも特徴です。緑豊かな武庫川河川敷や『十六名公園』など、子供がのびのび遊べる場所が多くあります。 詳細
注目スポット
『天神川』は、伊丹の北部を流れる小さな川です。途中で『武庫川』に合流します。川沿いには特に大きな河川敷はありませんが、きれいに桜が植えられており、春には車で通る人々の目を楽しませています。土手は自然のままの草花が景色を彩っています。川の北側からは水辺へ下りることができます。川沿いの南側の道路は比較的交通量が多いですが、一部車が入れない遊歩道になっている区間は、ジョギングやウォーキングを楽しむのに最適です。夏には蛍も見られます。 （2020.08.07時点）
（2件の口コミ）
『伊丹昆虫館』は、『昆陽池公園』内にある1990年に開業した昆虫館。亜熱帯の植物が茂るチョウ温室では一年中、1,000匹を超える蝶が飛ぶ姿を観察でき、屋上からは『昆陽池公園』を見渡すことが出来ます。イベントも活発に行われており、訪れるたびに新たな発見があります。 （2020年12月15日時点）
（22件の口コミ）
『昆陽池公園』は、伊丹市を代表する公園です。渡り鳥の飛来地としても有名で、「野鳥観察橋」から年間を通して様々な鳥を見る事が出来ます。池の中央にある島「野鳥の島」は、上空から見ると日本列島の形になっている事が分かります。『伊丹市昆虫館』が敷地内にあり、「チョウ温室」では南国の花々の中を飛ぶ蝶を、一年中間近で観察できます。緑が多く、街のオアシスとして散歩やウォーキングを楽しむ住民に愛されています。 （2020.08.06時点）
街の人の声
1638 さん（当社のご契約者）
伊丹市中野東1丁目在住
男性／54歳／4人家族（うち子ども2人）
徒歩圏の大型スーパーがや公園がいくつもある！ 自慢できること 歩いて行ける場所に大型スーパーが何店もある。大きな公園にも近く、子供を育てる環境がとても良い。
Tomo さん（当社のご契約者）
伊丹市中野東2丁目在住
男性／57歳／3人家族
昆陽池公園など自然豊かな公園がいくつもある 自慢できること 歩いていけるところに昆陽池公園・瑞ケ池公園、天神川河川敷があり散歩やジョギングに良い。春には桜が咲き季節を感じることが出来る。またスーパー・ホームセンター・病院にも近く、生活に困ることはほぼ無く、坂道も無いので高齢の方も住みやすいかも。 気になること 駅から少し遠く、自転車もしくはバスの利用となります。駅からのバス最終が遅い時間までは無く、電車で出掛けて遅くなる時は気になります。また住み始めた当初はまだ田んぼなどが多くのどかな感じでしたが、最近は住宅が増え少し残念です。
ゆうき さん（当社のご契約者）
伊丹市中野西2丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
一体感ある素敵な街並み、閑静な住宅地 自慢できること 周りと一体感のある外観を周囲から素敵だねと褒められます。また閑静で夜になると涼しい風が窓から吹き込み心地良いです。お近所の方たちとも仲良く過ごさせてもらっていて、子供同士のつながりもでき、小学校は楽しく通えそうです。 気になること 目の前が造園なので虫は程々にいます。近くの昆陽池には夕方になると沢山のカラスが飛んでくるため、住宅の近くにフンが落ちます。ほとんどが子供のいるご家庭ですが何件がそうでないところもあるので、夕方子供を家の前で遊ばせていることが迷惑になっていないか心配です。
このエリアに暮らす人
買物施設
業務スーパー 伊丹店
阪急オアシス 伊丹鴻池店
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（1件の口コミ）
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