尼崎市塚口町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「塚口駅」から西へ徒歩13分、『尼崎市塚口町5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。西側を東富松川が流れ、南側を阪急神戸線が走り、町内に『椀田公園』があります。『椀田公園』にはボール遊びができるグラウンドや遊具広場が整備され、春には桜の花見も楽しめます。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急神戸線「塚口駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2003年8月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積91.93平米の3LDK。開放感のある約18.5帖のLDKのプラン。個室は全て6帖以上で収納スペース付き。水回りは1階に集約しているため、家事効率が良好です。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス貼替、トイレ新調、全室フロアタイル上張、キッチン新調、浴室新調、洗面化粧台新調、洗濯パン新調、和室を洋室に変更】
教育施設は『椀田保育園』徒歩7分、『明和幼稚園』徒歩7分、『尼崎北小学校』徒歩10分、『塚口中学校』徒歩17分。買物施設は『スーパーオオジ　富松店』徒歩3分、『いかり　塚口店』・『コープ　塚口』徒歩12分など…。その他『椀田公園』が徒歩4分、『庄下川のX橋』が徒歩6分、『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

野間 直人（のま なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。