マイキャッスル駒沢公園フロントビュー（5階 東向き）

担当者のコメント

『マイキャッスル駒沢公園フロントビュー』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩11分、『世田谷区駒沢4丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道246号線と首都高速3号渋谷線が走っており、東側には東京オリンピックの第2会場の跡地を公園整備した『駒沢オリンピック公園』が広がっています。『駒沢オリンピック公園』の園内には様々なスポーツ施設の他、遊歩道や遊具広場などが整備されており、幅広い年代に人気です。地名の由来は、明治22年の村の合併の際に、この地にあった村名を合成したことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は共立建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は25台（戸数に対する割合70%）です。
この物件は5階部分の東向き。間取りは専有面積61平米の1SLDK。バルコニー面積は10.2平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は23,000円～30,000円です（2025年12月時点）。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2026年3月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング張替・壁天井クロス貼替・建具、玄関収納交換・給湯器交換・洗濯防水パン交換】
保育施設・学校は『新町保育園』・『用賀なのはな保育園深沢分園』徒歩6分、『深沢小学校』徒歩7分、『深沢中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『西友　駒沢店』徒歩6分。その他『駒沢緑泉公園』が徒歩8分、『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩9分、『深沢図書館』と『深沢区民センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。