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★「園田橋線」に面す！
★4階建て！
★南向きで採光良好！
★専有面積82.78平米の2LDK！
★2026年1月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『園和北小学校』徒歩9分！
★『園田東中学校』徒歩11分！
★『業務スーパー』徒歩3分！
★『藻川河川敷』徒歩5分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇やや音あり
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『東園田三番館北棟』は阪急「園田駅」から北方向へ徒歩11分、『東園田町3丁目』にあるマンション。最寄りのバス停（徒歩1分）からは阪急「園田駅」の他、阪急「塚口駅」やJR「猪名寺駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は「園田橋線」沿い、第2種中高層住居専用地域内の住宅地。徒歩圏内に各種生活施設が充実。徒歩6分の場所には緑豊かな『猪名川l公園』があります。建物は4階建てで、エレベーターは無しです。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積82.78平米の2LDK。LDK約21.7帖、各個室6帖の広さを確保したプラン。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型です。廊下の大きな納戸はシーズンオフの家電や衣類の収納が可能。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は9.24平米です。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関・廊下・LD・K・洋室6帖・納戸）、畳新調、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、襖張替え、キッチン交換、洗面台交換、ユニットバス交換、給湯器交換、コンセント・スイッチ交換、ダウンライト新設（玄関・廊下）、枕棚新設（納戸）、ハウスクリーニング 等。】
保育施設・学校は『園和北保育園』徒歩6分、『園和北小学校』徒歩9分、『園田東中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『業務スーパー 園田店』徒歩3分。その他『医療法人 旭会 園田病院』が徒歩4分、『藻川河川敷』が徒歩5分、『はくほう会セントラル病院』と『猪名川公園』、『バックハウス イリエ』が徒歩6分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：7,840円
- 修繕積立金
- 月額：10,780円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- －
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1982.03.01
新築
-
2025.12.22
本サイトに公開
-
2026.01
リフォームクロス張替え（全室）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関・廊下・LD・K・洋室6帖・納戸）、畳新調、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、襖張替え、キッチン交換、洗面台交換、ユニットバス交換、給湯器交換、コンセント・スイッチ交換、ダウンライト新設（玄関・廊下）、枕棚新設（納戸）、ハウスクリーニング 等。
-
現在
-
2026.03.02
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 東園田三番館北棟 | 2025.12 | 27万円 |
- 町名
- 尼崎市東園田町3丁目
- 築年月
- 1982年3月
- 交通
- 徒歩10分
- エントランス
- 劣る
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩3分
- 小学校
- 徒歩11分
- 評点合計
- 40点
- リフォーム
- 一部リフォーム済
交通
「東園田三番館北棟 2,198万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「園田」駅
- 停車する電車
- 普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行 - サービス施設
- アズナス園田店、アズナスエクスプレス・ビー園田2号、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「東園田三番館北棟 2,198万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
昭和11～14年に阪急神戸線「園田」駅より西側と南側、昭和37～41年に阪急神戸線「園田」駅より北側で区画整理事業が行われており、一部道路幅員が狭く古い家が建ち並ぶ場所もありますが、ほとんどが区画のきれいな住宅街になっています。駅前には5～6軒のスーパーや商店街等買い物施設が多くあり、銀行、郵便局など生活施設が充実しています。平坦な地勢で自転車での移動がしやすく、大きな公園もたくさんあり、過ごしやすい街であると言えます。敷地面積20坪～30坪の一戸建てとマンション、アパートが混在する場所と、生垣や庭の整えられた敷地面積50坪～60坪の一戸建てが並ぶ場所とがあります。エリア北側には『園田競馬場』があり、開催日には多くの人たちが訪れ、閑静さと賑わいが共生する街です。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
藻川は、伊丹・尼崎を流れる一級河川で、阪急神戸線「園田」駅の北西側、田能周辺の『藻川河川敷』は自然豊かな地域住民の遊び場になっています。特に、緑の残された土手が楽しい。きれいに整備された土手とは違い、子供が虫とりをしたり、花や草で遊んだり…と自然に親しめるスポットです。尼崎市が管理しているテニスコートが2面あり、その周囲は芝が植えられきれいに整備されています。子供と一緒にスポーツと自然を楽しめます。（2020.07.28時点）
（2件の口コミ）
尼崎市と豊中市の境界をはさんで広がる大きな公園で、周辺に貴重な自然林が残っており、緑がたくさん繁っています。秋の紅葉は大変美しいです。砂場やカラフルなジャングルジム、アスレチックなどもあり、自然の中で子供を遊ばせることができます。また、1周500ｍのジョギングコースや、テニスコートや野球場（要予約）もあり、思いきり体を動かすことができる公園でもあります。駐車場もあるため、草野球や友人同士でテニスをしに来る方も多いようです。（2020.07.28時点）
（3件の口コミ）
『東園田町2丁目』の住宅街、内環状線沿いにあるパン屋さん。クリームパンは1日に2,000個、多い日だと3,000個も売れる大人気商品！できたてにこだわって提供されるほわんとあったかいクリームパンは手に取ると、ずっしりとした重み。とろんとしたクリームがぎっしりで、上には香ばしいアーモンドスライスがたっぷりです。サクサクした生地のコルネもおいしい。こちらは冷やして頂くのがオススメ。また外はサクッと、中はふんわりとしたバゲット類もおいしいです。 所在地：尼崎市東園田町2-48-2 TEL：06-6494-6353 営業時間： 8：00～20：00 （2020.07.28時点）
街の人の声
さき さん（当社のご契約者）
尼崎市東園田町6丁目在住
女性／35歳／4人家族（うち子ども2人）
便利で子育てしやすい立地 自慢できること 交通アクセスは抜群です。梅田へ電車で10分、神戸へも30分ほどで出られます。最寄り駅直結で100円均一やニトリなどの色々なお店があり、近くにはスーパー、商店街や小学校もあり、とても便利です。徒歩圏内に保育園や公園もたくさんあるので、小さな子がいる私たちもとても助かっています。 気になること 少しカラスが多いのが気になります。ゴミの日などはカラスの鳴き声が結構聞こえてきますし、カラス避けネットがないとゴミをやられてしまいます。カラスではないですが、鳥が街路樹に止まっていることも多いので、下を通る時はフンを落とされないよう気をつけて通っています。
ロイ(´-ω-`) さん（当社のご契約者）
尼崎市東園田町3丁目在住
女性／37歳／4人家族（うち子ども2人）
幅広い年齢層が住む街です。 自慢できること 保育園、幼稚園、小学校が近くにあるためご近所さんは年配の方だけではなく、まだ小さいお子さんのいる家庭も多く老若男女、年齢層が広い。競馬場が近くにある為、治安や車の交通など色々と心配でしたが、その分しっかりと各信号や見えない裏道の方まで警備員さんが立っていてくれて誘導してくれるため、学校帰りも安心です。 気になること 競馬場が近い為、雨の前後や風向きによっては、やはり多少ですが馬のニオイは漂ってくる。最初は気になりましたが実際は、洗濯物が臭くなる事も別にないし、窓を開けているからといって部屋が臭くもならない、気にならない程度でした。
はやぴー さん（当社のご契約者）
尼崎市東園田町5丁目在住
男性／33歳／2人家族
駅が綺麗に、便利になった。バスの本数も充分。 自慢できること 梅田までの交通アクセスがよい。駅が綺麗になり、百円ショップやファストフードなどよく利用する店舗ができた。駅から出ているバスの行き先と本数が意外と多い。近くにスーパーやコンビニ、郵便局、薬局、病院などがある。 気になること 通勤通学ラッシュ時や幼稚園、小学校のお迎えの時間などは自転車が多く歩道もスピードを出して走っており危険。一方通行の道があり不便。狭い道路も多く人や車とすれ違うのに危険なこともある。駅前にガールズバーの客引きがいる。
買物施設
業務スーパー 園田店
スーパーマルハチ 園田店
教育施設
園和北幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
園和北小学校 詳細
園田東中学校 詳細
（1件の口コミ）
