自由ヶ丘第五コーポ（4階 東向き）

担当者のコメント

『自由ヶ丘第五コーポ』は、東急東横線「自由が丘駅」から南西方向へ徒歩9分、『世田谷区奥沢6丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩5分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を東急大井町線、南側を都道311号環状八号線（環八通り）が走っており、北西へ少し歩くと中世の奥沢城の城跡に建つ『九品仏浄真寺』があります。またこの辺りは縄文時代の遺跡『奥沢台遺跡』が発見された場所で、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地であったことから。大正時代以降に宅地化が進められた場所です。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急東横線「自由が丘駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は石原建設株式会社。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、北東角部屋で通風良好です。間取りは専有面積44.84平米の1LDK。LDKは二面採光、連窓サッシで開放的なプラン。玄関先から室内が見通せずプライバシーに配慮した造り。シューズインクロークやウォークインクロゼットなど収納が充実しています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、ウォシュレットトイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換（追焚き付き）、シューズクロゼット交換、洗濯パン交換、給水・給湯管更新、ウォークインクロゼット、エアコン、照明、網戸、モニターインターホンなど。】
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園ぶどうの木』徒歩3分、『八幡小学校』徒歩4分、『八幡中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　奥沢8丁目店』徒歩5分。その他『田園調布中央病院』と『尾山台地域体育館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。