センターハイツ梅ヶ丘（6階 南向き）

担当者のコメント

『センターハイツ梅ヶ丘』は、東急世田谷線「若林駅」から北西方向へ徒歩8分、『世田谷区若林5丁目』にある総戸数85戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩10分、小田急小田原線「梅ヶ丘駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側約400mを都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、南側約40mを『鳥山川緑道』が東西に伸びています。『鳥山川緑道』は昭和40年代に暗渠化された河川上に整備された緑道。お散歩やジョギングコースにピッタリです。また近くに吉田松陰を祀る『松陰神社』が鎮座しており、隣接してスジダイ群で知られる『若林公園』があります。地勢は平坦（目黒台）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入り口があります。東急世田谷線「若林駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は清水建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地に隣接して『若林五丁目公園』があります。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積117.6平米の3LDK。LDK約25.2帖、全居室がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。南北両面に採光部があり、バルコニー総面積は26.51平米の広さを確保しています。浴室に換気窓あり。玄関ポーチ付きで共用部分に面した開口部がなく、また玄関先から室内を見通しにくいクランクインの間取りで、プライバシー性の高さもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年2月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全室）、クッションフロア張替え、建具交換（全室）、システムキッチン交換（食洗機・浄水機能付き）、洗面化粧台交換、洗濯水栓・防水パン交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換、玄関収納交換、玄関人感センサー新設、ダウンライト新設、照明器具新設、スイッチパネル新設など。】
保育施設・学校は『梅丘なごみ保育園』徒歩2分、『山崎小学校』徒歩4分、『世田谷中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『トップ　若林店』徒歩8分。その他『若林児童館』が徒歩3分、『若林公園』が徒歩4分、『世田谷区役所』と『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。