宝塚市泉町 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から南西へ徒歩16分、『宝塚市泉町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「中山観音駅」からは徒歩17分、阪急宝塚線「売布神社駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くに子供の遊び場にピッタリの緑豊かな公園『上の池公園』があります。また公園の横には安倉上池があり、池の周りの道はジョギングやお散歩コースにピッタリです。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約31坪。南西付け道路で日当たり良好。前面道路は幅約16m、接道間口は約13.6mの広さがある開放的な宅地です。敷地と道路に高低差はほぼ無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。上下水道管の被越境あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『キンダーキッズインターナショナルスクール宝塚校』徒歩6分、『小浜幼稚園』徒歩10分、『小浜小学校』徒歩13分、『安倉中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ダイエー　宝塚中山店』徒歩13分。その他『上の池公園』が徒歩1分、『小浜宿』が徒歩7分、『宝塚市立病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。