シティタワー武蔵小山（34階 南西向き）

担当者のコメント

『シティタワー武蔵小山』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から東方向へ徒歩2分、『品川区小山3丁目』にある総戸数506戸の大規模・タワーマンションです。周辺は近隣商業地域内のオフィスビルやタワーマンション、商店街などが立ち並ぶ街。南西側約180mを都道420号鮫洲大山線が走っており、近い場所に『荏三公園』『あさひ公園』『小山台東公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。北へ少し歩くと『林試の森公園』があり、東側は丸亀藩の戸越屋敷と呼ばれた抱屋敷があった場所。敷地内にあった『京極稲荷神社』は、今でも祀られています。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入り口があります。東急目黒線「武蔵小山駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震工法・内廊下設計のRC造・一部鉄骨造41階建てで、施工は五洋建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にオーナーズスイート（2室）、スカイラウンジ＆パーティルーム、ライブラリー、キッズルーム、スタディルーム、ダストステーション（各階）付き。敷地内駐車場は134台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は34階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積57.41平米の2LDK。LDK約11.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は12.54平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『ニチイキッズむさしこやま保育園』徒歩2分、『後地小学校』徒歩6分、『荏原第一中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　武蔵小山店』徒歩1分。その他『後地児童センター』が徒歩6分、『目黒区立中央体育館』が徒歩10分、『向原住区センター児童館』と『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。