世田谷区給田5丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は京王線「仙川駅」から徒歩19分、『世田谷区給田5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を中央自動車道、南側を都道117号世田谷三鷹線（吉祥寺通り）が走っています。西へ少し歩くと仙川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。地名の由来は、荘園領主が職務給として給与した田だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。『緑ヶ丘みんなの森』などの緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中央自動車道のインターチェンジがあります。
敷地面積は約27坪（路地状部分約27.6平米含む）。全6区画の分譲地のうちの1区画。現況はその他です。
教育施設は『せたがや小鳥の森保育園』徒歩9分、『給田幼稚園』徒歩12分、『給田小学校』徒歩13分、『上祖師谷中学校』徒歩26分。買物施設は『まいばすけっと　世田谷給田4丁目店』徒歩11分、『マックスバリュエクスプレス　北烏山店』徒歩12分、『フーズマーケットさえき　北烏山店』徒歩13分など…。その他『烏山総合支所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。