秀和第二奥沢レジデンス（4階 南向き）

担当者のコメント

『秀和第二奥沢レジデンス』は、東急池上線「石川台駅」から北西方向へ徒歩10分、『世田谷区奥沢1丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「緑が丘駅」からは徒歩11分、東急「奥沢駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。樹木を大切に活かすなど6つの項目を大切にした風景づくりを行う目的の「奥沢1～3丁目等界わい形成地区」に指定されています。東側約170mを呑川が流れ、呑川は東急目黒線の北側で、暗渠化され、緑道になっています。この辺りは江戸時代、奥沢本村と呼ばれた場所。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急池上線「石川台駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は松井建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある北西角地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。前面に高い建物なく、日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積54.22平米の2LDK。LDK約14.8帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は4.8平米（概算）です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、玄関収納新設、収納新設、エアコン新設（1基）など。】
保育施設・学校は『南奥沢保育園』徒歩2分、『東玉川小学校』徒歩2分、『奥沢中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　石川台店』徒歩8分。その他『石川町文化センター』が徒歩7分、『奥沢子育て児童ひろば』と『奥沢区民センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。