大阪市淀川区三国本町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「三国駅」から東へ徒歩3分、『大阪市淀川区三国本町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急宝塚線が走っており、北へ少し歩くと神崎川が流れています。この辺りは能勢街道が走っていた場所で、川沿いには三国の渡しがありました。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや公園、広場などが整備されており、気軽に体を動かすことが可能。近い場所に『三国西公園』『三国公園』などの公園が点在しています。また駅から東に向かって約500mの長さのアーケード商店街「サンティフルみくに」があります。町名の由来は三国駅に近い商工の町であったこと。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急宝塚線「三国駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪（別途、約9.5平米の私道負担有り）。南西角地で、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による。寸法は高さ2,700mm、幅2,300mm、奥行5,200mm）。建物は2003年8月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積135.27平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDK20帖大、全個室6帖以上のゆとりある造り。1階の大容量の物入や主寝室のウォークインクロゼットなど各所に収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年12月に全面リフォーム済み。現況は空き家です。【リフォーム内容：屋根・外壁防水塗装、全室クロス貼替・全室フローリング重ね張り・システムキッチン交換・ユニットバス交換（浴室乾燥機能付き）・温水洗浄機能付き便座交換・洗面化粧台交換・建具一式交換・CF替・給湯器交換・分電盤交換・シューズボックス交換・ダウンライト新設・キッチン調光新設・スイッチ交換・玄関扉＆ポスト交換・玄関タイル交換・バルコニー改修工事等】
教育施設は『メリーポピンズこども園（幼保連携型）』徒歩3分、『新高幼稚園』徒歩12分、『三国小学校』徒歩4分、『三国中学校』徒歩7分。買物施設は『フレスコ　三国店』徒歩3分、『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩7分、『スーパーナショナル　三国店』徒歩9分など…。その他『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩8分、『三国本町公園』が徒歩10分、『北大阪病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。