千駄ヶ谷フラワーマンション（6階 南向き）

担当者のコメント

『千駄ヶ谷フラワーマンション』は、JR山手線「代々木駅」から東方向へ徒歩5分、『渋谷区千駄ヶ谷5丁目』にある総戸数81戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩7分、JR中央線「千駄ケ谷駅」と小田急小田原線「南新宿駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業ビルが多く立ち並ぶ街。西側をJR山手線、南側をJR中央線が走っており、近くに徳川家康の家臣・内藤清成の元大名屋敷の『新宿御苑』があり、園内には様々な庭園が整備されており、季節ごとに花を楽しむこともできます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「代々木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は長谷部建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積29.91平米の1R。洋室は2面採光。キッチンと浴室にも窓付き。玄関からの室内への動線はプライバシーに配慮されたL字型。バルコニー面積は4.38平米です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：フローリング張替え（廊下・洋室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、シャワールーム交換、給湯器交換、配管交換、防水パン交換、モニターホン交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『鳩の森保育園』・『千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず』徒歩6分、『鳩森小学校』徒歩2分、『原宿外苑中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『高島屋　新宿タカシマヤ タイムズスクエア』徒歩7分。その他『千駄ヶ谷出張所』が徒歩5分、『渋谷スポーツ共育プラザ&ラボすぽっと（こども・子育て支援プラザ）』が徒歩6分、『国立能楽堂』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。