世田谷区梅丘3丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は東急世田谷線「若林駅」から徒歩10分、『世田谷区梅丘3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩12分、小田急小田原線「梅ヶ丘駅」からは徒歩13分、小田急小田原線「世田谷代田駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南へ少し歩くと全長約7kmの『烏山川緑道』が東西に伸びており、お散歩コースにピッタリ。緑道を挟んで南側には木々の間に遊具スペースや広場が整備された『若林公園』があります。また『若林公園』に隣接して幕末の教育者・思想家、吉田松陰を祀る『松陰神社』があります。地名の由来は諸説あり、「埋めヶ丘」から転じた、又は地主の家紋からと言われています。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速3号線の池尻の出入口と首都高速4号線の永福の出入口があります。
敷地面積は約23坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積107.92平米（車庫面積約8.20平米含む）の3SLDK。2階リビングのプラン。現況は未完成です。
教育施設は『世田谷保育園』徒歩2分、『代田幼稚園』徒歩10分、『山崎小学校』徒歩7分、『世田谷中学校』徒歩5分。買物施設は『トップ　若林店』徒歩8分、『業務スーパー　梅ヶ丘店』・『信濃屋　代田食品館』徒歩11分など…。その他『若林児童館』が徒歩6分、『若林公園』が徒歩7分、『世田谷区役所』と『世田谷総合支所（世田谷区役所第3庁舎）』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。