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★六甲ライナー「魚崎駅」徒歩5分！
★阪神「魚崎駅」徒歩8分！
★住吉川沿いの住宅地！
★建物は5階建て！
★最上階！
★東向きの角部屋で採光・通風良好！
★専有面積89.91平米の3LDK！
★現在は空き部屋！
★二面バルコニーのプラン！
★洋室2部屋は広々約8.5帖！
★LDKは約17.5帖の広さを確保した縦長リビング！
★2025年10月リフォーム済み！
★『住吉小学校』徒歩7分！
★『コープミニ』徒歩8分！
★『住吉川』徒歩1分！ チェックポイント ◇エレベーター無し
◇『住吉中学校』徒歩19分
特徴
- 新着
- 最上階
- 角部屋
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『住吉川ハイツ』はJR「住吉駅」から南へ徒歩10分、『住吉東町2丁目』にあるマンション。阪神本線、六甲ライナー線、JR東海道本線の3沿線が利用可能で、六甲ライナー「魚崎駅」へは徒歩5分、阪神「魚崎駅」へは徒歩8分の距離。周辺は住吉川沿い、第1種中高層住居専用地域内の住宅地。中学校までは距離がありますが、近隣に各種生活施設が充実しています。建物は5階建てで、エレベーターは無し。施工は不動建設。敷地は旧法借地権です（借地期間：2040年9月11日まで）。
この物件は最上階・5階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.91平米の3LDK。LDK約17.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は11.65平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2040年9月まで、別途月額8,863円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン新調、トイレ新調、洗面化粧台新調、全室クロス張替、フローリング張替】
保育施設・学校は『魚崎幼稚園』徒歩5分、『住吉小学校』徒歩7分、『住吉中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『コープミニ 魚崎』徒歩8分。その他『住吉川』が徒歩1分、『東灘図書館』が徒歩4分、『東灘区役所』が徒歩5分の場所にあります。
不動産用語
- 借地権
- 借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のことです。土地の所有権は貸主にあるため、借主は固定資産税や都市計画税を負担する必要はありませんが、地代などを貸主に支払う義務があります。借地権には「地上権」と「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借主が土地を直接支配できる強い権利で、登記や譲渡、建物の建て替えなども貸主の承諾なしに可能です。一方、「賃借権」は間接的な支配権であり、譲渡や建て替えには貸主の承諾が必要なため、実務上は賃借権が設定されることが一般的です。かつての旧借地法では、契約更新によって借主が半永久的に土地を使用できるなど、借主に有利な仕組みとなっていました。これにより、貸主が土地を返してもらいにくいという問題も発生していました。これを是正するため、平成4年8月1日に「借地借家法」が施行され、定期借地権などの制度が新たに導入されました。ただし、施行前に契約された借地については、引き続き旧借地法が適用され、「旧法借地権」として扱われます。
- 旧法賃借権
- 旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 管理費
- 月額：10,880円
- 修繕積立金
- 月額：13,490円
- 借地料
- 月額：8,863円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 無
ヒストリー
-
1981.01.01
新築
-
2025.10
リフォームキッチン新調、トイレ新調、洗面化粧台新調、全室クロス張替、フローリング張替
-
2026.06.02
本サイトに公開
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細
フリーダイヤル0120-090-602- 住所
- 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 住吉川ハイツ | 2026.06 | 21万円 |
- 町名
- 神戸市東灘区住吉東町2丁目
- 築年月
- 1981年1月
- 交通
- 徒歩10分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩8分
- 小学校
- 徒歩19分
- 評点合計
- 38点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「住吉川ハイツ 1,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「住吉」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:00～21:00 みどりの券売機プラス 5:30～23:00 みどりの券売機 5:00～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「住吉川ハイツ 1,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
住吉東町周辺エリアの多くは第一種中高層住居専用地域に指定され、マンションや一戸建が立ち並んでいます。地勢はゆるやかな南斜面地。南へ下ると道幅が狭く入り組んだ街並みです。このエリアの多くは、JR「住吉」駅、阪神「魚崎」駅もしくは「住吉」駅、六甲ライナー「魚崎」駅の3駅3沿線が利用でき、また、国道2号線や国道43号線、阪神高速道路が利用しやすいため、交通のアクセスが良いことが特徴。2012年に野村不動産、近鉄不動産、長谷工コーポレーションによる旧東灘区役所跡地再開発エリアがあり、市立図書館（だんじり資料コーナーを併設）や緑豊かな公園、分譲マンションが立ち並び、市民の憩いの場となっています。公共施設が多く集まり、東灘区の中心地とも言えます。エリアのすぐ東側を流れる住吉川の川沿いには公園が整備され、ランニングコースやお散歩コースにもピッタリ。川では、魚や昆虫など様々な生き物を見る事も出来ます。 詳細
注目スポット
（27件の口コミ）
住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2020.07.23時点）
（3件の口コミ）
『住吉公園』は、『住吉宮町3丁目』の住宅地の中にある大きな公園です。野球場（1面）、テニスコート（4面・オムニコート）もあり、大人もスポーツで、しっかり汗を流せます。高いネットで仕切られた野球場の外側は、子供が遊べる公園。すべり台や鉄棒、ブランコ、プレイウォールなどが設置されています。（2020.07.20時点）
『求女塚東公園』は、阪神「住吉」駅の東側、徒歩4分ほどの場所にある公園です。すぐ西隣には、遊喜幼稚園があり、実はこの2つの場所に渡って、以前は前方後円墳があったそうです！公園の真ん中に、こんもりと高くなった場所が、その古墳の後円部。今はそこには、石碑が建っています。公園内には広場が大きくとられていますが、遊具も充実していて、ステップ、砂場、すべり台、ブランコ、平均台、木製遊具があります。（2020.07.23時点）
街の人の声
こうべっこ さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区住吉東町2丁目在住
男性／49歳／3人家族（うち子ども1人）
都会だが自然も多い！ 自慢できること ゆったりした住宅街。住吉川が近く、小さな子供はプールがわりに入って遊べます。水も綺麗で魚やカニ取りなども出来ます。住吉学園による地元の支援もよく、子供や老人向けのいろんなイベントも豪華です。山、海も近く都会ですが自然も多いです。 気になること 坂が多いので南北の移動が自転車などではしんどいです。スーパーはいいものが揃いますが、その分少しお高めかも。全体的に物価は少し高い気がします。中学校が遠いので通学が少し大変です。車はあったほうが住みやすいと思います。
Y さん（当社のご契約者）
神戸市東灘区住吉東町2丁目在住
女性／31歳／3人家族（うち子ども1人）
いつでも自然を感じられるエリア 自慢できること 住吉川が近く、いつでも自然を感じられる。道幅が広めで綺麗に舗装されており、散歩やランニングに適した道が多い。子どもが多く活気がある。徒歩圏内にスーパーや商業施設、チェーンの飲食店が多く買い物に困らない。 気になること 広い道が多いものの自転車の通りが多く、子連れで歩くには危ないと感じることがある。駐車場が少ない。お店が密集している分離れたところからは距離がある。周辺エリアに比べると保育園の数と定員が少なく、激戦区である。
S・Hさん（当社のご契約者様）
神戸市東灘区魚崎西町4丁目在住
男性／40歳／2人家族
便利な立地。住吉川沿いの雰囲気も気に入っています。 自慢できること 阪神、六甲ライナーの駅が近く、新しくなった東灘図書館や区役所も近く便利。住吉川沿いの雰囲気が良い。ただ大きなスーパーやJRまでは少し遠いです。
買物施設
コープミニ 魚崎
KOHYO(コーヨー) 住吉店
教育施設
魚崎幼稚園 詳細
住吉小学校 詳細
（1件の口コミ）
住吉中学校 詳細
（1件の口コミ）
