ファミリアーレ矢田レジデンス（1階 南東向き）

担当者のコメント

『ファミリアーレ矢田レジデンス』は、地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」から徒歩2分、『名古屋市東区矢田東』にある総戸数45戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「ナゴヤドーム前矢田駅」からは徒歩5分、名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩6分、JR中央本線「大曽根駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域・準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地北西側は瀬戸街道に面しています（やや車の音あり）。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は岩部建設株式会社です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分、南東・南西・北西の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積74.09平米の2LDK。スロップシンク付きの広々としたテラスが付いたプラン。ガーデニングや家庭菜園が楽しめます。キッチンにテラスへの勝手口付き。全居室に収納あり。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は6,000円です（2025年12月時点）。
保育施設・学校は『幼保連携型認定こども園ジョイフル ドーム前こども園』徒歩4分、『矢田小学校』徒歩4分、『矢田中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　大曽根店』徒歩6分。その他『東図書館』が徒歩6分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩8分、『ナゴヤドーム』と『矢田川』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。