プレシス三軒茶屋（3階 北東向き）

担当者のコメント

『プレシス三軒茶屋』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から南方向へ徒歩17分、『世田谷区下馬3丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「学芸大学駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『下馬中央公園』『野沢公園』『鶴ヶ久保公園』などの公園が点在しています。北側を東西に伸びる「蛇崩川緑道」はお散歩コースにピッタリ。また近くにある『世田谷観音』には国指定重要文化財の不動明王と八大童子像があり、境内は保存樹林地に指定されています。地名の由来は、この地では、馬から降りて渡れという戒めから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m～5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入口があります。東急田園都市線「三軒茶屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約1m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、ダブル配筋を採用。施工は株式会社関組です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180〜220mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場付き。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合30%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は3階部分の北東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積64.25平米の1SLDK。LDK約16帖のプラン。バルコニー面積は8.22平米です。現況は居住中。室内は丁寧に使用されています。
保育施設・学校は『野沢そらの木保育園』徒歩2分、『旭小学校』徒歩3分、『駒留中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『信濃屋　野沢店』徒歩3分。その他『野沢児童館』が徒歩3分、『下馬図書館』が徒歩13分、『三軒茶屋第一病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。