宝塚エリー（1階 南東向き）

担当者のコメント

『宝塚エリー』は、阪急「宝塚駅」から南東方向へバス乗車12分・徒歩8分、『宝塚市弥生町』にある総戸数302戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を武庫川、東側を大堀川が流れており、川沿いには公園や緑地、広場が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また武庫川の少し上流側には様々なスポーツ施設が併設された『宝塚市立スポーツセンター』があります。地勢は平坦で、標高は約27m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが近く、車での移動に便利です。阪急「宝塚駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はPRCアンボンド工法のRC造15階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋、スパイラルフープ筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜260mm、戸境壁は180〜220mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にグルーミングルーム、キッズルーム、ラウンジ＆パーティールーム、カフェテラス、洗車スペース、ミニショップ、コンシェルジュカウンター、防災倉庫付き。敷地内駐車場は322台（戸数に対する割合110%）で、屋外平面式・自走式立体です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積71.37平米の3LDK。LDK約14.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は21.08平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,000円～7,000円です（2025年12月時点）。【リフォーム内容：<2025年7月>洗面台・給湯器・畳（洋畳）・浴室乾燥機新調、全室クロス貼替。建具シート貼替、襖・障子・CF・ソフト巾木貼替。<2023年1月>キッチン・レンズフード新調、ビルトイン食洗器新調。フローリング張替、畳表貼替。】
保育施設・学校は『安倉中保育所』徒歩13分、『安倉小学校』徒歩15分、『安倉中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　宝塚店』徒歩19分。その他『武庫川』と『大堀川河川緑地』が徒歩1分、『宝塚市スポーツセンター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。