神宮前シティハウス（2階 北西向き）

担当者のコメント

『神宮前シティハウス』は、東京メトロ「表参道駅」から南西方向へ徒歩8分、『渋谷区神宮前5丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数沿線が利用可能で、JR「渋谷駅」からは徒歩9分、東急「渋谷駅」から徒歩11分の距離。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。主に一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。北東側を表参道、南東側を青山通りが走っています。表参道はケヤキ並木がきれいで、通りの向かい側には同潤会アパートの跡地に建てられた商業施設『表参道ヒルズ』があります。この辺りは淀橋台と呼ばれる台地にあり、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。植栽スペースを設けた一戸建て・集合住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ「表参道駅」からの道のりはほぼフラットで、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は5階建てで、施工は大成建設。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。敷地内駐車場は屋内機械式。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り）。
この物件は2階部分、北西・南西の角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積44.45平米の1LDK。LDK・個室ともに2面採光を確保したプラン。LDKは窓が5か所あり、個室にはコーナーサッシを採用しています。居室や水回りなど、各所に収納あり。玄関先から室内を見通しにくくプライバシー性が高いのもポイント。バルコニー面積は6.46平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は45,000円～57,000円です（2025年12月時点）。【リフォーム内容：フローリング張替え、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、給排水管更新。】
保育施設・学校は『ベネッセ美竹の丘保育園』徒歩4分、『神南小学校』徒歩13分、『松濤中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フードステーション渋谷キャスト店』徒歩6分。その他『伊藤病院』と『神宮前出張所』、『宮下公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

淡路 大優（あわじ たいゆう） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。