名古屋市千種区千種2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「千種駅」から徒歩16分、『名古屋市千種区千種2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄桜通線「吹上駅」からは徒歩9分、JR中央本線「千種駅」からは徒歩15分、JR中央本線「鶴舞駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域、商業地域に指定された大型店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。南側を若宮大通と名古屋高速2号東山線、西側をJR中央本線、北側を国道153号線が走っています。若宮大通を挟んで南側には『花田公園』と『名古屋工業大学』があります。この辺りは以前は『サッポロビール名古屋工場』があった場所で、『高松南公園』内には工場で使用していたビール釜を利用したパーゴラが設置されています。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地の西端）で、標高は約10m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約24坪。敷地の北西と北東が接道し、採光・通風良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2017年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積115.57平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、床暖房など…。現況は空き家です。
教育施設は『ウィズブック保育室　千種』徒歩6分、『名古屋市立第二幼稚園』徒歩9分、『千石小学校』徒歩9分、『今池中学校』徒歩8分。買物施設は『マックスバリュ　千種若宮大通店』徒歩9分、『バロー　新栄店』徒歩13分、『ピアゴ ラ フーズコア　今池店』徒歩15分など…。その他『吹上公園』が徒歩6分、『イオンタウン千種』が徒歩7分、『昭和スポーツセンター』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。