目黒区上目黒3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「中目黒駅」から徒歩8分、『目黒区上目黒3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩8分、東急東横線「祐天寺駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。町内に昭和3年開校の『目黒区立烏森小学校』があります。近くを流れる目黒川は桜並木が有名。春には桜まつりが開催されます。地勢は丘陵地で、標高は約25m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。庭木や生垣のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約19坪（別途、約4.22平米の私道負担有り）。建物は2013年8月築の木造3階建て。間取りは延床面積96.95平米（車庫面積約10平米含む ※概算）の2SLDK。2階リビングのプラン。現況は空き家です。
教育施設は『桑の実中目黒保育園』・『上目黒桜祐保育園』徒歩3分、『枝光学園幼稚園』徒歩3分、『烏森小学校』徒歩4分、『東山中学校』徒歩9分。買物施設は『ライフ　中目黒店』徒歩8分、『東急ストア　中目黒本店』・『まいばすけっと　目黒青葉台1丁目店』徒歩9分など…。その他『烏森住区センター児童館』が徒歩4分、『目黒区総合庁舎』が徒歩8分、『中目黒駅前図書館』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。