名古屋市千種区千種1丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「千種駅」から徒歩10分、『名古屋市千種区千種1丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、JR中央本線「千種駅」と地下鉄桜通線「吹上駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。町内に『名古屋市立千石小学校』があります。地勢はほぼ平坦で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約44坪。南東付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は2016年10月築の木造2階建て。延床面積は135.53平米。総戸数6戸（ロフト付き1K×6戸）。付帯設備はロフトなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ウィズブック保育室　千種』徒歩5分、『名古屋市立第二幼稚園』徒歩8分、『千石小学校』徒歩6分、『今池中学校』徒歩5分。買物施設は『マックスバリュ　千種若宮大通店』徒歩10分、『ピアゴ ラ フーズコア　今池店』徒歩11分、『バロー　新栄店』徒歩14分など…。その他『吉田病院』と『ちくさ病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。