幡ヶ谷コーエイマンション（5階 東向き）

担当者のコメント

『幡ヶ谷コーエイマンション』は、京王新線「幡ヶ谷駅」から徒歩4分、『渋谷区幡ヶ谷1丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「笹塚駅」からは徒歩10分、小田急小田原線「代々木上原駅」と小田急小田原線「東北沢駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を甲州街道が走っており、近くに『玉川上水旧水路緑道』があります。緑道はお散歩コース、ジョギングコースにピッタリで、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の初台の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は小松建設工業です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積55.66平米の2LDK。LDK約13.7帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は3.00平米（概算）です。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器交換、クロス・フローリング貼替、エアコン・インナーサッシ・ホスクリーン新規設置、ハウスクリー二ングなど。】
保育施設・学校は『城西幼稚園』・『西原保育園ゆめ』・『さくらさくみらい西原』徒歩7分、『西原小学校』徒歩9分、『代々木中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『成城石井　幡ヶ谷店』徒歩5分。その他『笹塚出張所』と『西原出張所』、『西原図書館』、『代々木大山公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。