名古屋市西区則武新町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「浅間町駅」から徒歩10分、『名古屋市西区則武新町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「栄生駅」からは徒歩13分、地下鉄東山線「亀島駅」からは徒歩14分、JR東海道本線「名古屋駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を国道22号線が走っており、南へ少し歩くと明治時代から陶磁器の製造を続けるノリタケの施設『ノリタケの森』があります。近い場所に『南押切中央公園』『南押切公園』『榎公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m～5mの道路が多く、街路はほぼ整っています。植栽や庭木が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速6号清須線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約19坪。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.82平米の2SLDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『エンゼルキッズ押切』徒歩7分、『名古屋西幼稚園』徒歩10分、『南押切小学校』徒歩4分、『天神山中学校』徒歩12分。買物施設は『菊井ストアー』徒歩4分、『フィール　花の木店』徒歩9分、『フィール　栄生店』徒歩14分など…。その他『ノリタケの森』が徒歩8分、『栄生公園』が徒歩9分、『押切公園』と『新道中央公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。