宝塚市清荒神3丁目 店舗

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「清荒神駅」から北へ徒歩3分、『宝塚市清荒神3丁目』にある店舗です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「宝塚駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域と近隣商業地域に指定された清荒神の参道と旧有馬街道沿いに商店や飲食店が並び、主に一戸建てと低層の集合住宅が混在する住宅地。西側を荒神川が流れており、川沿いの傾斜地は雑木林になっています。清荒神の参道には生活雑貨のお店や飲食店もあり、普段使いも可能。参道はお散歩コースにもピッタリです。『清荒神清澄寺』は、火の神・台所の神「荒神さん」として親しまれ、遠方からの参拝者も絶えません。また参道を外れると気軽に中山連山の山歩きも楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急宝塚線「清荒神駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪。北東付け道路。前面道路は清荒神の参道。敷地と道路の高低差は無く、接道間口はゆとりの約8.8m。駐車スペースはありません。建物は1995年10月築のSRC造1階建て（地下室あり）。間取りは延床面積57.53平米の店舗。上部が吹き抜けで開放的な店舗仕様。個室は2部屋あり、地下階の個室は広さがあります。室内は丁寧に使用されており、現況は空き家です。なお再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『はなみずき保育園』徒歩7分、『宝塚幼稚園』徒歩8分、『売布小学校』徒歩12分、『宝塚中学校』徒歩22分。買物施設は『コープミニ　清荒神』徒歩3分、『生鮮スーパーたこー　宝塚旭町店』徒歩12分、『まねき屋　宝塚店』徒歩15分など…。その他『清荒神参道商店街』が徒歩1分、『中央図書館』が徒歩3分、『こだま病院』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

宮村 有樹彦（みやむら ゆきひこ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。