宝塚市光明町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩9分、『宝塚市光明町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を県道337号生瀬門戸荘線が走っており、近い場所に『光明第4公園』などの公園が点在しています。県道は「駒の道」とも呼ばれており、県道を南へ進むと『阪神競馬場』があります。『阪神競馬場』内の公園は平日、無料開放されており、子供の遊び場にもピッタリです。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約28坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積94.8平米の4LDK。付帯設備は浴室乾燥機、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。別途、建物表示登記費用102,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『宝塚さくらんぼ保育園』徒歩5分、『末成幼稚園』徒歩9分、『光明小学校』徒歩4分、『宝塚第一中学校』徒歩24分。買物施設は『サンディ　宝塚小林店』徒歩5分、『グルメシティ　小林店』徒歩6分、『イズミヤ　小林店』徒歩7分など…。その他『西図書館』が徒歩9分、『末広中央公園』が徒歩15分、『宝塚磯病院』と『武庫川』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。