サンテミリオン田園調布南（2階 東向き）

担当者のコメント

『サンテミリオン田園調布南』は、東急池上線「御嶽山駅」から徒歩4分、『大田区東嶺町』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急多摩川線「鵜の木駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR線、西側を環八通りが走っており、西へ少し歩くと多摩川が流れています。環八通り沿いには『白山神社』が鎮座しており、境内には樹齢600年と言われるタブノキが茂っています。また北東側には、野球場やプール、児童交通公園などが併設された『東調布公園』があります。地勢は平坦（久が原台の南端）で、標高は約20m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は真柄建設です。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積22.5平米の1R。バルコニー面積は2.71平米です。現在は月額賃料65,130円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『みたけ幼稚園』・『アスクおんたけ保育園』・『チェリッシュ桜坂保育園』徒歩5分、『東調布第一小学校』徒歩6分、『東調布中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　御嶽山店』徒歩4分。その他『田園調布本町児童館』が徒歩6分、『東嶺町児童館』が徒歩7分、『嶺町特別出張所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。