ザ・東京タワーズ　シータワー（44階 北西向き）

担当者のコメント

『ザ・東京タワーズ　シータワー』は、都営大江戸線「勝どき駅」から南西方向へ徒歩7分、『中央区勝どき6丁目』にある総戸数1333戸の大規模・タワーマンションです。周辺は商業地域・第2種住居地域内のオフィスビルや工場、倉庫などが混在する住宅地です。すぐ南側には朝潮運河があり、約150m北側を清澄通りが走っています。運河には歩行者専用の朝潮小橋が架かっており、運河沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。この辺りは、「東京湾澪浚計画」の一環として、明治27年頃、埋め立てにより誕生した町です。地名の由来は、日露戦争の勝利を祝った喜びの声（鬨）」から。隅田川に架かる勝鬨橋は、国内最大の可動橋で、重要文化財に指定されています。標高は約2.5m。区画は整っています。また約2kmの距離に高速都心環状線の銀座の出入り口があります。駅との高低差は約1m、敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物は制震構造・直接基礎構造のRC造58階建てで、施工は前田建設工業・大成建設。ホテルライクな内廊下設計です。オール電化仕様。ICカードトリプル認証を採用した高いセキュリティレベルが特徴で、エントランスとエレベーターの二重オートロック仕様。エントランスには宅配ボックスがあり、棟内（敷地内）にはスカイラウンジ、ゲストルーム、スタディコーナー、キッズコーナー、カフェラウンジ、プール、サウナ、ミーティングルームなど共用施設が充実しています。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は44階部分の北西向きで採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積78.47平米の2LDK。シューズクロークや3帖大の納戸、ウォークインクロゼットが設けられた収納スペース豊富のプラン。リビングに床暖房付き。全部屋に窓が設置されています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、カップボード交換、温水式床暖房（LD/2面）。】
保育施設・学校は『ニチイキッズさわやか勝どき6丁目保育園』徒歩1分、『豊海小学校』徒歩6分、『晴海中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『マルエツ　勝どき六丁目店』徒歩3分。その他『はるみらい』が徒歩8分、『勝どき児童館』が徒歩9分、『晴海特別出張所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。