プラウドタワー高輪台（23階 南東向き）

担当者のコメント

『プラウドタワー高輪台』は、都営浅草線「高輪台駅」から南西方向へ徒歩2分、『品川区東五反田3丁目』にある総戸数98戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩8分、JR山手線「五反田駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を国道1号線が走っており、南側約300mの場所に『清泉女子大学』があります。『清泉女子大学』の敷地は、古くは景勝の地として知られ、仙台藩伊達家の下屋敷だった場所。その後、島津家の所有となり、大正6年に今も残るイタリア・ルネサンス様式の洋館『旧島津家本邸』が建築されています。また南へ少し歩くと目黒川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。都営浅草線「高輪台駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震工法・内廊下設計のRC造23階建てで、施工は株式会社奥村組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、ゴミステーション（各階）、ベンダーコーナー、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は32台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・23階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積81.99平米の1SLDK。LDK約21.1帖のプラン。バルコニー面積は18.2平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は年額賃料5,982,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『大空と大地のなーさりぃ東五反田園』・『ほっぺるランド東五反田』徒歩7分、『日野学園』徒歩12分、『日野学園』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　五反田店』徒歩8分。その他『東京高輪病院』が徒歩6分、『NTT東日本関東病院』と『アクアパーク品川』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。