ヴェレーナグラン二子玉川（4階 北東向き）

担当者のコメント

『ヴェレーナグラン二子玉川』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から徒歩15分、『世田谷区上野毛2丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「上野毛駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は風越建設株式会社です。戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。敷地内駐車場は10台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分、北東向きの角部屋。前面は抜けており、採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積58.48平米の3LDK。バルコニー面積は11.03平米です。付帯設備はミストサウナ、床暖房など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『上野毛幼稚園』徒歩7分、『玉川小学校』徒歩16分、『玉川中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上野毛店』徒歩11分。その他『二子玉川公園』が徒歩5分、『多摩川緑地（下野毛地区、せせらぎと親子広場）』が徒歩6分、『玉川野毛町公園』と『五島美術館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。