シャンボール三田（6階 南東向き）

担当者のコメント

『シャンボール三田』は、東京メトロ「白金高輪駅」から北東方向へ徒歩8分、『港区三田5丁目』にある総戸数329戸の大規模マンションです。複数沿線が利用可能で、都営「白金高輪駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内のオフィスビルや店舗が混在する住宅地です。南西側を国道1号線（桜田通り）、西側を首都高速2号目黒線と麻布通りが走っています。三田は区内で最も古い地名の一つで、935年の文献にも紹介されています。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があり、車での移動に便利です。東京メトロ「白金高輪駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。建物は13階建てで、外壁はレンガ調タイル張り。施工は清水建設。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積58.73平米の1LDK。LDK約22.0帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は7.74平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。現況は居住中。室内はたいへん丁寧に使用されています。
保育施設・学校は『太陽の子三田五丁目保育園』徒歩4分、『御田小学校』徒歩9分、『三田中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『サミットストア　三田店』徒歩3分。その他『豊岡児童館』が徒歩1分、『三田図書館』が徒歩8分、『古川橋病院』と『高輪コミュニティーぷらざ』、『高輪図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。