宝塚市売布1丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社駅」から徒歩6分、『宝塚市売布1丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、JR福知山線「中山寺駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR福知山線、南側を長尾通りが走っており、東側を大堀川が流れています。近い場所に『売布公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。大堀川は少し下流では谷が深く、渓谷の様相。川沿いでは春に桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約97坪。東付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2012年2月築の木造2階建て。延床面積は265.33平米。総戸数4戸。現在は年額賃料4,354,800円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『めふ保育所』徒歩3分、『ルンビニ学園幼稚園』徒歩3分、『売布小学校』徒歩10分、『宝塚中学校』徒歩19分。買物施設は『コープ　めふ』徒歩4分、『ダイエー　宝塚中山店』徒歩10分、『阪急オアシス　宝塚店』徒歩15分など…。その他『売布神社駅前サービスステーション』が徒歩4分、『フレミラ宝塚』が徒歩8分、『医療法人尚和会　宝塚リハビリテーション病院』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

サブリース

サブリースとは、所有している賃貸物件を不動産管理会社に管理してもらい、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃保証を受けることができる仕組みのことです。サブリースは「一括借上げ」とも呼ばれています。サブリースを利用することで、空室のリスクへの不安を和らげることができます。家賃保証の割合や、免責期間の有無、修理が必要になった際の修繕費の負担は誰が行うのかなどについて、サブリース契約を結ぶ前に確認しておく必要があります。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。