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三協グリーンコート落合駅前パート2（2階 南向き）
ストリートビューは、物件が写っていない場合があります。
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★都営地下鉄「中井駅」徒歩6分！
★都営地下鉄「東中野駅」徒歩8分！
★JR「東中野駅」徒歩10分！
★『上落合西公園』に隣接する静かな住宅地！
★オートロック・宅配ボックスあり！
★南向きで採光良好！
★『落合第五小学校』徒歩7分！
★『まいばすけっと』徒歩3分！
★『落合公園』徒歩8分！ チェックポイント ◇オーナーチェンジ（賃貸中）
◇『落合第二中学校』徒歩16分
特徴
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『三協グリーンコート落合駅前パート2』は、東京メトロ東西線「落合駅」から徒歩3分、『新宿区上落合3丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「中井駅」からは徒歩6分、都営大江戸線「東中野駅」からは徒歩8分、JR中央線「東中野駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地です。東側約100mを都道317号環状六号線（山手通り）、南側約90mを都道25号飯田橋石神井新座線（早稲田通り）が走り、北側約330mを妙正寺川が流れています。妙正寺川沿いはお散歩やジョギングコースにピッタリ。また、近い場所に『上落合西公園』や『上高田台公園』、『新宿区立落合公園』など大小の公園が点在しています。『新宿区立落合公園』は、水と緑に恵まれた開放感あふれる公園。妙正寺川沿いに咲く桜や、園内の木々を通して、四季の移ろいを感じることができます。町名の由来は川と川が合流する場所という意味の「落合」と、この地が川の合流点よりも上流側にあったことから「上落合」になりました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の西池袋の出入口が約2.5kmの距離にあります。東京メトロ東西線「落合駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は馬淵建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積17.32平米の1K。バルコニー面積は2.5平米です。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現在は月額賃料68,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『おちごなかい子ども園（乳児園舎）』徒歩6分、『落合第五小学校』徒歩7分、『落合第二中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと 落合駅前店』徒歩3分。その他『上落合児童館』と『中井児童館』が徒歩6分、『落合公園』が徒歩8分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- オーナーチェンジ
- オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：11,000円
- 修繕積立金
- 月額：7,870円
賃料
- 賃料
- 月額：68,000円
- 表面利回り
- 約5.4%
なお、公租公課や管理費等、物件の維持に必要な費用を差し引く前の金額となります。
また、表面利回りは年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
ヒストリー
-
1989.09.01
新築
-
2025.11.29
本サイトに公開
-
現在
-
2026.04.13
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 中野営業所 詳細
フリーダイヤル0120-777-526- 住所
- 中野区中野5-66-4 東京風月堂中野ビル1階
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「三協グリーンコート落合駅前パート2 1,500万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東京メトロ東西線「落合」駅
- 停車する電車
- 各停、通勤快速、快速
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「三協グリーンコート落合駅前パート2 1,500万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『落合公園』は都営地下鉄大江戸線「中井駅」から西方向へ徒歩8分のところにある、新宿区立の公園です。昭和35年に開園されました。公園の西側から南側にかけては妙正寺川が流れ、水資源にも富んでいます。小高い山の上に遊具エリアがあり、長いローラーすべり台は子どもたちにとても人気です。またアスレチックでは体をのびのび動かして遊べるので、子どもの健やかな成長にも良さそう。大きな樹木が多く、池につながる小川には魚も泳いでいるので、自然に触れながら遊べます。公園のすぐ北側を西武新宿線が通っており、間近で走る電車の迫力には子どもだけでなく大人も楽しめます。園内にはスポーツコーナーが整備されており、バスケットボールなどを楽しむ若者で賑わいます。車椅子対応のトイレも完備され、バリアフリー化されています。
（1件の口コミ）
『アトレヴィ東中野』はJRおよび都営地下鉄大江戸線「東中野駅」にある、ショッピングモールです。平成24年に開業されました。JR東日本グループである、株式会社アトレによって開業・運営されています。建物は1階から5階まで有し、テイクアウト専門店やカフェ、本屋などが立ち並びます。4階から5階部分は認可保育所が入っており、子どもの好奇心や探究心を大切にしながら、音楽を中心とした幼児育成に努められています。館内にはエレベーターの整備や、車椅子でも利用可能なトイレも設けられているので、バリアフリー化もされています。また子ども連れで利用できるトイレも有し、小さな子どもと一緒のお出かけにも安心。ベビーベッドも設置されているのでオムツ替えにも困りません。
『西落合公園』は西武新宿線「新井薬師前駅」から北東方面へ徒歩10分のところにある、新宿区立の公園です。昭和35年に開園。公園の南側には妙正寺川が流れ、川の増水時には公園が貯水池の役割を果たせるよう設計されています。園内の東側には少年野球場・庭球場が整備されており、野球やテニスをはじめとした球技に取り組めます。西側には遊具コーナーがあり、定番のブランコやジャングルジム、複合遊具など充実。広場ではのびのびと走り回って遊ぶこともできます。大きな樹木もたくさん植えられているので、木陰で休みながらの散歩や運動にもピッタリ。公園の周囲には『哲学堂公園』や『新宿区立妙正寺川公園』、『中野区立上高田公園』などたくさんの公園施設があり、ゆっくりと散策するのも良さそうです。
街の人の声
Kチャン さん（当社のご契約者）
新宿区西早稲田3丁目在住
女性／81歳／4人家族（うち子ども2人）
5路線利用可！スーパーや病院、警察も近く安心 自慢できること 山手線内で、東京で一つ残っている都電もすぐ近く、西武線、東西線、副都心線、交通の便が良いです。大手病院も、スーパーも何軒もあり、警察所の近くなので、防犯も素晴らしいです。 気になること なだらかですが、坂道があります。特に気になる事はありません。
買物施設
まいばすけっと 落合駅前店
スーパーみらべる 中井店
