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★南付け道路で採光良好！
★敷地面積約22坪！
★接道間口約8.7mの整形地！
★道路と高低差なし！
★建築条件なし！
★『別府小学校』徒歩11分！
★『第四中学校』徒歩8分！
★『山陽マルナカ摂津店』徒歩8分！
★『安威川』徒歩13分！ チェックポイント ◇古家付き
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は大阪メトロ今里筋線「井高野駅」から北東へ徒歩14分、『摂津市別府3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を東海道新幹線が走っており、北側を番田水路と安威川が流れています。近い場所に遊具や広場が整備された幅広い年代に人気の『別府公園』があり、川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。また番田水路沿いには由緒ある『味府神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。大阪メトロ今里筋線「井高野駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。南付け道路で採光良好。接道間口は約8.7mの整形地で、敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1983年10月築、木造、2階建て、延床面積80.7平米】
教育施設は『摂津さつき保育園・『別府小学校』徒歩11分、『第四中学校』徒歩8分。買物施設は『山陽マルナカ 摂津店』徒歩8分、『業務スーパーTAKENOKO 東別府店』徒歩9分、『コノミヤ 摂津店』徒歩11分など…。その他『安威川』が徒歩13分、『摂津市民図書館』が徒歩14分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
ヒストリー
-
2025.11.28
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.02
情報更新予定
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推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/ｍ² |
|---|
| 摂津市土地 | 2025.11 | 82万円 |
- 町名
- 摂津市別府3丁目
- 最寄り駅
- 大阪メトロ今里筋線井高野駅
- 相続税路線価
- 115,000円
- 騒音・振動
- なし
- 日照・採光
- 普通
- 眺望・景観
- 普通
- 接道の方位
- 南
- 間口
- 8m以上9m未満m
- 土地形状
- 整形
- 斜面地部分
- 無
- 都市計画道路
- 影響なし
- 前面道路との高低差
- 支障なし
- 評点合計
- 206点
- 古家
- 古家付
交通
「摂津市別府3丁目 土地 1,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
大阪メトロ今里筋線「井高野」駅
- 停車する電車
- 全て
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「摂津市別府3丁目 土地 1,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
（9件の口コミ）
『安威川』は京都府亀岡市の竜ケ尾山を源流とし、茨木市の東部を流れる北摂最大の河川です。大阪市内を流下し、『神崎川』に合流します。河川敷には全長約7kmのジョギングコースが整備されており、ウォーキングやサイクリング、魚釣りなどを楽しむ人の姿も見られます。（2020.11.08時点）
（5件の口コミ）
『新幹線公園』は新幹線鳥飼車両基地の近くに位置し、園内には0系新幹線と電気機関車が展示されています。毎月第2・4日曜日には午前10時から12時までと、午後2時から午後4時までの間、内部公開がされています。また桜並木の名所としても知られ、春には多くの人で賑わいます。 2020年度は毎週日曜日公開。（2020.07.28時点）
街の人の声
加藤貴亮 さん（当社のご契約者）
摂津市別府2丁目在住
男性／27歳／2人家族
都心に近いが落ち着いた街。車移動が便利。 自慢できること 都心の近くではあるが、大きな駅が近くにないためか、人が多いわけでもなく、観光地もないため、生活するにはちょうどいいくらいの人の量だと思います。主要道路にはアクセスしやすいので車ででかけやすいかと思います。 気になること 土地柄なのか地面にゴミが多く、犬を飼っているが散歩のときに拾い食いをしてしまうので、気をつけなければいけない。また自宅の敷地内にもゴミがとんできている。駅が近くになく交通機関での移動がたいへんな場面がある。
買物施設
山陽マルナカ 摂津店
業務スーパーTAKENOKO 東別府店
教育施設
別府小学校 詳細
第四中学校 詳細
