ディム三宿（1階 北東向き）

担当者のコメント

『ディム三宿』は、東急田園都市線「池尻大橋駅」から北西方向へ徒歩10分、『世田谷区三宿2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を北沢川、南側を烏山川が流れ、2つの河川はすぐ東側で合流し、目黒川の起点になっています。北沢川と烏山川の一部は暗渠化され、緑道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また近くに身近で自然を感じることができる『三宿の森緑地』があります。地名の由来の一説は、烏山用水により水に恵まれ、水の宿る所から水宿となり、それが三宿になったことから。地勢は平坦（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋と池尻の出入口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「池尻大橋駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は株式会社松下産業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の北東向き。間取りは専有面積23.75平米の1K。バルコニー面積は2.44平米です。現在は月額賃料92,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『遊愛保育園』徒歩3分、『多聞小学校』徒歩7分、『太子堂中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　池尻店』徒歩4分。その他『東邦大学医療センター大橋病院』が徒歩9分、『プレスポ池尻児童館』が徒歩11分、『駒場野公園』と『駒場体育館』、『世田谷公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。