尼崎市東七松町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩14分、『尼崎市東七松町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺はマンションと一戸建てが混在する住宅地。道幅が広く、区画が整っています。『橘公園』や『尼崎市役所』をはじめ、様々な生活施設が近隣に揃う、利便性の高い立地。教育施設も近く、子供の通園・通学も安心です。またバスを使って阪急神戸線や阪神本線にもアクセスできます。
敷地面積は約22坪（別途、約6.6平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は木造2階建て。間取りは延床面積88.7平米の4DK。2023年11月にリフォーム実施。現在は月額賃料68,000円で賃貸中。オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：1・2階のトイレクロス張替、バルコニー防水工事】
教育施設は『七松保育所』・『立花南愛児園』徒歩10分、『難波の梅小学校』徒歩5分。買物施設は『フレスコ　西難波店』徒歩9分、『阪急オアシス　立花店』徒歩12分、『関西スーパー　フェスタ立花店』徒歩14分など…。その他『橘公園』が徒歩2分、『尼崎市役所』が徒歩4分、『芦原公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。