ファミール北大阪パークサイド（7階 南向き）

担当者のコメント

『ファミール北大阪パークサイド』は、阪急「三国駅」から南東方向へ徒歩7分、『大阪市淀川区三国本町1丁目』にある総戸数413戸の大規模マンションです。周辺は第1種住居地域、第2種住居地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南側約350mを山陽新幹線、西側約30mを阪急宝塚線が走り、近くに季節の草花や緑が豊かな『三国本町公園』が広がっています。町名の由来は、「三国」駅に近い、商工の街として、「本町」という呼び名が付けられたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。新大阪駅周辺（平成元年換地処分）と西中島（昭和23年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。公園や植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「三国駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は竹中工務店です。棟内（敷地内）に公園、憩いのプロムナード、プラザ（中庭）、集会室付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は132台（戸数に対する割合30%）で、屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積61.98平米の2LDK。LDK約18.3帖と洋室約4.5帖が続き間のプラン。間仕切りを開放して約22.7帖の大きな一間としても使用出来ます。キッチンは調理がしやすいL字型。洗面室（洗濯機置場）が2WAYで、キッチンとの行き来がしやすく炊事・洗濯の家事動線良好。バルコニー面積は8.10平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2019年1月頃にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は19,000円～19,000円です（2025年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など】
保育施設・学校は『クオリスキッズ三国本町保育園』徒歩2分、『宮原小学校』徒歩2分、『宮原中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩4分。その他『三国本町公園』が徒歩3分、『十三市民病院』が徒歩13分、『淀川区役所』が徒歩18分の場所にあります。
『大阪市淀川区三国本町1丁目』は第一種住居地域、第二種住居地域、準工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南側を山陽新幹線、西側を阪急宝塚線が走り、近くに季節の草花や緑が豊かな『三国本町公園』が広がっています。町名の由来は、「三国」駅に近い、商工の街として、「本町」という呼び名が付けられたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。新大阪駅周辺（平成元年換地処分）と西中島（昭和23年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。公園や植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。