北新宿パークハイツ（4階 南向き）

担当者のコメント

『北新宿パークハイツ』は、JR中央線「大久保駅」から北西方向へ徒歩9分、『新宿区北新宿3丁目』にある総戸数121戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR中央線「東中野駅」とJR総武線「東中野駅」、JR総武線「大久保駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の一部沿線に店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を都道433号神楽坂高円寺線（大久保通り）が走り、西側約80mを神田川が流れています。神田川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩を楽しむことができます。また、敷地北側に『北新宿公園』、近い場所に江戸時代から続く『鎧神社』と平安時代から続く『圓照寺』があります。『北新宿公園』は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、スポーツを楽しむ場や散歩コースとしても幅広く親しまれ、春には桜のお花見も楽しめます。町名の由来は、「新宿」の北側に位置していることから。地勢は丘陵地で、標高は約25m。江戸時代から残る道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。邸宅が集まっていたエリアの為、植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の中野長者橋ICが近く、車での移動に便利です。JR中央線「大久保駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は鹿島建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス、棟内（敷地内）に中庭付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積73.46平米の3LDK。LDK約15.1帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は5.04平米です。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：壁・床・天井新規造作、クロス張替え、建具交換、キッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、給湯器交換、給排水管更新など。】
保育施設・学校は『北新宿子ども園』徒歩3分、『淀橋第四小学校』徒歩5分、『新宿西戸山中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　中野中央店』徒歩3分。その他『北新宿図書館』が徒歩3分、『中野東図書館』が徒歩10分、『アトレヴィ東中野』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。