第32宮庭マンション（7階 南向き）

担当者のコメント

『第32宮庭マンション』は、東京メトロ副都心線「東新宿駅」から東方向へ徒歩3分、『新宿区新宿6丁目』にある総戸数102戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「東新宿駅」からは徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」と都営新宿線「新宿三丁目駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地北側を都道302号新宿両国線（抜弁天通り）、西側約100mを都道305号芝新宿王子線 (明治通り）が走り、近い場所に『東大久保公園』や『天神山児童遊園』、『富久さくら公園』などの公園と『花園神社』、『西向天神社（東大久保富士）』　などの神社、そして、オフィス・商業の複合施設『新宿イーストサイドスクエア』があります。『花園神社』は、江戸時代にこの地が尾張藩の下屋敷の庭園跡（花園）であったことに由来して名付けられたといわれています。町名の由来は、江戸時代の1698年（元禄11年）に、この地にある甲州街道沿いに新たに設けられた宿場町「内藤新宿」から。地勢は平坦で、標高は約35m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の新宿の出入口が約3kmの距離にあります。東京メトロ副都心線「東新宿駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はレンガ調タイル張りのSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社三平興業。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積45.21平米の1LDK。バルコニー面積は3.87平米です。2026年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2026年2月>キッチン交換、浴室交換、洗面交換、トイレ交換、床張替え、天井及び壁クロス貼替、下足入、全クロス貼替ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『きゃんばす東新宿保育園』徒歩5分、『大久保小学校』徒歩7分、『新宿中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『マルエツ　新宿六丁目店』徒歩3分。その他『新宿文化センター』が徒歩3分、『大久保特別出張所』と『大久保図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。